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三区价值重叠!欣悦湖新城区位格局立显!城市新空间激活!

来源:楼盘网 发布时间:2020-06-30 浏览次数:216

观察南昌的新城发展态势,欣悦湖新城近期在市场上声音非常多,区域土地开发的大跃进正是欣悦湖新城飞速发展的缩影,这一年来,包括金地/保利/正荣/新力/世茂/金科/东投等房企“抢滩”欣悦湖新城,为建设新城提供了强力背书,是最近业界所热议的话题。

资本的疯狂输入,也是区域蜕变的前奏,但真正确立该板块在大南昌功能分区中的特殊地位,则是已经完成的行政区重组。

行政区重组

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2019年年底,国务院正式批复了南昌市部分行政区划,同意撤销南昌市湾里区,将其行政区域并入南昌市新建区。目前行政区划也已经到位,此次新建区和湾里区合并后将成立全新的新建区,原本功能较为薄弱的湾里区纳入新建区后,整个南昌城区西面行政划分也将更统一,未来区域不管是道路交通规划还是产业布局也将得到疏解。

而在区划调整的同时,新建区也提前布局了“开发高地”,用欣悦湖新城来承接改区后的热点,而再从区域格局看,欣悦湖正好是大新建新中心地位,享受了新建区、湾里、红谷滩区三个区域重叠后的价值辐射。

三区价值重叠

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其实很多人对于欣悦湖新城有刻板印象,从上述中也可以了解到,欣悦湖新城并不是一座“孤岛",摊开地图从区域范围看,其实酝酿的是一座大城,既承接了新建城区的土地开发,又接收了红谷滩区的价值外溢,地理优势可以说是得天独厚。

整个区域在未来土地加速流动的同时,也会促使资金、人才、信息向该区域聚集。对于整个新建区来讲,欣悦湖新城是对标西湖区的朝阳新城,红谷滩区的九龙湖新城。

区域“孤岛”印象已被打破

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从交通格局上看,欣悦湖新城处于多条快速路的交叉口,密集的快速路连接了红谷滩区、朝阳、湾里,在路网上通过快速路疏通了区域的交通脉络,除了快速路与路网以外,规划中的地铁5号线也途径了区域东侧。快速路与地铁的双重叠加打破了区域的“孤岛”的印象。

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再观察欣悦湖新城最近的变化,你很难想象会有这么集中的资源注入一个待开发的区域,而欣悦湖新城做到了,包括文化综合体、学校、商业等配套已经全部落地。

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目前欣悦湖文化综合体项目学校正进行桩基施工,体育场桩基全部完成,新建区文化中心主体工程基本完工,7月开始室内装修,预计明年7月交付使用。

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从区位地段的升级到配套资源迅速到位再到开发商的涌入,欣悦湖新城其实已经被资本相中,而金地提前预判未来趋势,早在2018年就进驻欣悦湖新城,在去年10月再次落子欣悦湖。从区位上看,金地中奥九颂都会之光位于欣悦湖新城学校、文化体育、商业等配套中心,几何的直线距离都在600米范围内。

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在体量上,金地中奥九颂都会之光总建筑面积271133.93平方米,其中高层住宅204141.73平方米,住宅总户数2132套。项目规划了近25000平方米的全龄园林,2700平方米的社区商业街,占地5300平方米的幼儿园,项目整体定位为城市菁英都会区,而这也与欣悦湖新城周边的众多公建配套相映成趣。

城西板块新的想象空间

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欣悦湖新城的快速更新紧跟了区划调整热点,同时还赋予了南昌城西板块新的想象空间,未来区域也将成为大南昌向西的城市核心支点,在城市建设、区域发展等方面预期将会更加向好。相信几年后,欣悦湖新城也将成长为一座人居大城,有资本向外界自信地亮相。